Medlemsbrev 2021-12-11

Hej grannar!                                                                

Det har nu gått alldeles för länge sedan förra medlemsbrevet – vi ber om ursäkt för detta. Här kommer en liten sammanfattning av vad som är på gång i Nirvana. Längre ned finns mera utförliga beskrivningar.

 

Reparation av taken på 38 och 42-husen
Takarbetet är i full gång och följer tidsplanen. Vi hoppas det är klart i mitten av januari.
Läs mera ...

Tätning av fönster och balkongdörrar
Föreningen köper in tätningslister för att minska kalldrag i lägenheterna och minska värmeförluster i huset.
Läs mera ...

OVK
Obligatorisk ventilationskontroll har gjorts i hela föreningen (både butiksdelen och bostadsdelen) och allt är nu godkänt.
Läs mera ...

Stamspolning
Inom kort är det dags för stamspolning i hela fastigheten.
Läs mera ...

Sotning och brandskyddskontroll
Sotning och brandskyddskontroll har blivit gjort i bostadsdelen utan anmärkning.
Läs mera ...

Nya ytterdörrar i butiksdelen
De tre butikerna i affärslängan som hade kvar originaldörrarna har nu fått dessa utbytta.
Läs mera ...

Bostadsrättstillägg till hemförsäkringen
En påminnelse, i Brf Nirvana behöver du inte ha bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Läs mera ...

Senarelagd justering av årsavgiften
Vanligen justeras årsavgiften vid årsskiftet men i år kommer den att bli senarelagd till 1/4.
Läs mera ...

Översyn av ekonomin
Föreningens ekonomi är för närvarande god. Tillsammans med vår ekonomiska förvaltare Mediator håller vi på att gå igenom ekonomin för att den skall förbli god även i framtiden.
Läs mera ...

Nyval till styrelsen
Tre medlemmar i styrelsen har avgått och vi söker medlemmar som kan ersätta dem. Vi hoppas att du är intresserad!
Läs mera ...

Brandvarnare
Tips inför julen – se över era brandvarnare! Funktionen kan kontrolleras med att trycka in testknappen. Byt eventuellt batteriet (det är dags att byta det när varnaren låter ”konstigt”) och kolla samtidigt utgångsdatum – de har en begränsad livslängd.

Trevlig Advent, God Jul och Gott Nytt År!
Styrelsen

==========================================================================================

Reparation av taken på 38 och 42-husen
Att takreparationen äntligen är igång kan ingen ha missat! Vatten har trängt igenom vid takfoten och gjort att råsponten (det vita som syns underifrån) rötskadats, framförallt på gårdssidan vilket nu håller på att åtgärdas. Många har säkert noterat att vatten droppat ner från undertaket, särskilt vid källartrappen i hörnet vid restaurangen. Taket har en olycklig konstruktion med ett flackt plåttäckt parti som gjort att regnvatten blir stående kvar och efter drygt 70 år har plåten gett med sig. Liknande skador finns också på gatusidan. Vi låter nu byta råsponten runt båda husen 38 och 42. Vi kommer också att ersätta den befintliga takfotsplåten mot traditionella hängrännor – detta ger en bättre vattenavrinning från taken. Vi kommer också att sätta snörasskydd runt i stort sett hela taket.
Arbetet sker enligt ett fastlagt schema och om inga större förseningar uppstår så ska allt vara klart under vecka 2 2022 (10-16 januari).
Vissa störningar för boende kan ju inte undvikas, men vi hoppas förstås på tålamod och förståelse hos alla medlemmar. Som ni sett på dörrarnas anslag så finns det till exempel en viss risk för dammskador på vindsutrymmena (och plast har delats ut för dem som vill skyddstäcka sina pinaler). Nu verkar det som att risken för skador på vinden inte är så stor.

Tätning av fönster och balkongdörrar
Energipriserna har gått upp kraftigt – det syns inte minst på våra fakturor på uppvärmningskostnader från Vattenfall. Vår fastighet är byggd 1950 med den tidens krav på isolering och utförande. Då var kol och olja relativt billigt och i 38-huset fanns ett pannrum där en gårdskarl skötte eldning för värme och varmvatten.
1974 blev vi anslutna till fjärrvärmeverket; det var bekvämt men dyrt. Man blev så småningom mera medveten om uppvärmningskostnader och 1986 tilläggsisolerades huset på fasader och vindar. Värmeförlusterna kan minskas ytterligare genom en översyn av isoleringen runt fönster och balkongdörrar.
Få boende önskar byta de vackra fönstren till moderna välisolerade – men vi kan minska värmeläckaget genom att byta alla gamla otäta tätningslister mellan karmar och fönster.

Tätning av fönster och balkongdörrar är bostadsrättsinnehavarens ansvar enligt föreningens stadgar. Föreningen kommer dock att tillhandahålla tätningslist kostnadsfritt men avsikten är att var och en själva ansvarar för att bytet blir gjort. Man kan göra det själv, anlita en god vän eller en hantverkare.

Via föreningen kan ni få jobbet gjort av vår fastighetsförvaltare HoJ (Hedenskog och Jansson). De erbjuder sig att ta bort gamla rester från spik, list, tejp m.m. Avlägsna ev. färgrester samt avtorkning damm och fett med T-röd eller likvärdigt. Montering ny Omega Siliconlist, fästes med Siliconlim.

Kostnaden är inte exakt fastställd men den är uppskattningsvis 800-1000 kr per fönster eller balkongdörr.

Man kan få ROT-avdrag för arbetskostnaden för byte av tätningslister.
 

OVK
Vi har just fått ”Obligatorisk Ventilations Kontroll” (OVK) utförd i fastigheten. Detta sker vart sjätte år och ska säkerställa att alla får en sund och frisk omsättning av luft i lägenheterna. Möjligen kommer några att uppfatta att det blir lite kallare – besiktningspersonen öppnar regelmässigt den lilla ventilen som sitter upptill på många fönster. Man har en tendens att stänga dessa när det börjar dra kallt, men de bör alltså stå i öppet läge. När alla till- och från-ventiler i husen står som en gång var planerat så ska man t ex kunna elda i sin öppna spis utan att det ryker in hos sig eller hos grannen – det beror nästan alltid på att det finns ett undertryck i lägenheten. Med tiden har det installerats en del köks- och badrumsfläktar som påverkar ventilationen.

Ett tips från besiktningspersonen för dem med badrum utan fönster är att bättra på luftombytet m h a en springa ovanför dörren, eller borra hål i den för bättre ventilation. Eller låt helt enkelt dörren stå på glänt!

Stamspolning
Vi låter spola avloppsstammar vartannat år i lägenheterna på bottenplan och vart sjätte år i hela fastigheten. Det är nu dags för det senare. Tid är ännu inte fastlagd, men kommer att ske när byggnadsställningarna är nedmonterade. Vi har haft några akutfall under hösten som har behövt åtgärdas (till en rätt hög kostnad jämfört med mängdrabatten vi får när alla avlopp spolas). Stopp uppstår nästan uteslutande av att fett och oljor spolas ut i köksavloppet samt när vattenlås i badrummen sätts igen. För att stävja problemen i köksavloppet så har föreningen delat ut blå trattar som skruvas på en Petflaska dit allt matfett ska hällas. Fylld flaska lämnas till Återvinningen i Librobäck. Och fett i en stekpanna torkas lämpligen ur med lite hushållspapper. Den som har svårt att ta sig till Återvinningsstationen kan lämna sin fyllda flaska i källargången, där vi har ett stort lager av kompostpåsar, så ser vi till de tas omhand.

Sotning och brandskyddskontroll
Föreningen är vart sjätte år ålagd att låta utföra sotning i alla eldstäder i fastigheten. Detta sker nu i november (och har redan skett när ni läser detta...) och det görs i år i samband med OVK, av samma firma. Vi ”klarade” inspektionen utan anmärkning så det finns inga restriktioner mot att elda i öppna spisen. Se bara till att släppa in lika mycket luft som eldandet drar ut!

Nya ytterdörrar i butiksdelen
Butikerna i butiksdelen (utom banken och Arkitektkontoret) hade originaldörrar från 1954. De hade efter lång och trogen tjänst fått en hel del åldersbesvär. Nu har de blivit utbytta mot nya dörrar med bra isolering som vi hoppas skall leva lika länge som de gamla.

Bostadsrättstillägg till hemförsäkringen
En påminnelse, i BRF Nirvana behöver du inte ha bostadsrättstillägg till din hemförsäkring. Föreningen har i sin försäkring ett tillägg som omfattar bostadsrättstillägget för alla föreningens medlemmar. Du behöver dock ha en hemförsäkring.

Justering av årsavgiften
Vanligen justeras årsavgiften vid årsskiftet men i år kommer den att bli senarelagd till 1/4. Anledningen är den översyn av ekonomin som vi håller på med.

Översyn av ekonomin
Föreningens ekonomi är för närvarande god. Tillsammans med vår ekonomiska förvaltare Mediator håller vi på att gå igenom ekonomin för att den skall förbli god även i framtiden. Det innebär att vi håller på att göra en översyn av föreningens underhållsplan, dvs de lite större åtgärder som genomförs mera sällan (till exempel takreparation, fasadrenovering och stamrenovering) och de kostnader de medför. För att få en bättre överblick av ekonomin både på kort och lång sikt så kommer vi också att byta bokföringsmetod från så kallad "förenklad" till "fullständig".

Nyval till styrelsen
Nu söker vi tre nya medlemmar till styrelsen eftersom 3 styrelsemedlemmar har avgått.

Är du intresserad eller vill höra mer om styrelsearbetet?

Ta kontakt med valberedningen:
Kicki Hellman, 073-671 18 38
Marja Kuisma, 018-501 108, 073-153 7099

eller styrelsens ordförande:
Torbjörn Sunde 072-550 6212

Bostadsrättsföreningens existens och dess styrelse är en förutsättning för att vår gemensamma fastighet ska tas om hand och hållas i fint skick. Vi eftersträvar att ha 7 styrelsemedlemmar (ledamöter och suppleanter) för att möta framtida utmaningar t.ex. samhällets elektrifiering och energieffektiviseringar samt för att kunna fatta viktiga beslut med stark förankring hos föreningens medlemmar.

Vår förhoppning är att valberedningen får in förslag till kandidater så att styrelsen kan kalla till en extra föreningsstämma med fyllnadsval.